网易财经11月26日讯 “明年的房地产市场‘一切皆有可能’，完全取决于政策是否宽松，与开发商无关”。在26日第七届全球华人企业领袖峰会上，SOHO中国董事长潘石屹把脉明年楼市。

此外，就土地市场上频频出现的国企“地王”，潘石屹表示“完全可以理解”，而万科董事会主席王石则认为，就全国市场来看，地产行业并未出现国进民退，民营企业也并不为此焦虑。

明年楼市“一切皆有可能”

政策的宽松与否将对房价和市场走势造成决定性影响。潘石屹称，近一个月以来，各种力量都在围绕7折房贷利率问题进行博弈。

“对中央政府来说，它希望经济能够平稳发展；对地方政府来说，保证税金和出让金就是保住他的饭碗。当中央政府有点风声说要调整这个政策的时候，几个省说中央调整我不调整。对已经购了房子的人来说，希望赶紧调整；对没有购房的马上要购房的人来说千万不要调整。对于银行来说，认为7折利率是有风险的，要特别小心。”

对于这种不确定的状况，潘石屹表示SOHO中国已经做好了两手准备。如果市场持续走热，那么SOHO中国有可以继续销售4年的物业存量；如果市场变差，SOHO中国也有300多亿的可套现资金。

潘石屹透露，就在几天前，SOHO中国今年全年的销售额已经完成120亿，年内第三次完成上调后的销售目标。

房地产行业并不存在国进民退

对于今年以来土地市场上频频出现的国企拿地王现象，潘石屹评价称“完全可以理解”。他表示，在遭遇金融危机之后，各国政府都在花钱，中国政府也在花钱，而这些钱只能给国有企业，“如果给我这样的民营企业的话还吓着我了，我都不知道它为什么要把钱给我。”

潘石屹认为，国企拿地和进入房地产业都很正常，因为其他的行业已经过剩了，只能挤到房地产行业来。不过对于突然转到房地产的国企来说，要特别小心，“一开始总是要犯错误的。”

万科董事会主席王石也认为，单从土地市场上来看，并不能说明已经形成国进民退的趋势。对于SOHO中国多次输给国企，他笑称，潘石屹手里“有的是钱”，但是心里也有笔明白账。多数民营企业已经过了冲动拿地的阶段，越来越理性，这是好事。

王石认为，除了北京市场比较特殊之外，就全国来看，房地产行业并不存在国进民退。对于国企的介入，民营房企也并不感到“焦虑”。

花絮：潘石屹“叫板”万科

从是否准备发言的演讲稿到万科与王石在企业界的影响力，从高科技和绿色环保到企业文化，从公司规模到销售业绩，在今天的主题发言中，潘石屹处处与万科相比。虽然谦逊表示要向万科学习，但还是在发言中尖锐提问：作为全中国最大的开发商，万科通过住宅产业化建完全一样的房子，从深圳到哈尔滨都是一样的房子，是不是有点问题？